新浪财经 徐苑蕾
美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）在2018年前后曾进入一些低量级城市，但随着人口外流、棚改退潮，部分低线城市房地产市场由热转冷。公司近两年来积极推动战略转型，地产主业回归高量级城市深耕。
在今日举行的中期业绩发布会上，美的置业董事局主席郝恒乐表示，实现结构调整将是下一步重点，目标是一线、二线和强三线城市布局占比能够达到85%以上。
目前来看，公司距离这一目标，并不遥远。财报数据显示，2021年上半年，美的置业实现合约销售金额826亿元，同比增长71%，其中一二线以及强三线城市的销售占比达到了78%。
值得注意的是，随着销售结构的改善，2021年上半年美的置业销售均价提升至12028元/平方米，同比增长9.3%。
市场布局策略的转变，也意味着美的置业需要提高在高量级城市拿地的能力。2021年上半年，公司新增土地储备建筑面积440万平方米。土地储备结构也更加集中和聚焦，在一二线及强三线城市拿地的占比达到87%。
截至报告期末，美的置业土地储备总面积为6309万平方米，权益总建筑面积为4223万平方米，其中一线和二线城市的土地储备为3715万平方米，占比达到59%。
融资成本方面，美的置业在今年上半年也有突破，融资成本创下历史新低，首次降至5%以下达到4.92%，报告期内新增有息负债融资成本为4.74%，同比下降44个基点。
不过，从“三道红线”指标来看，美的置业仍踩中一条红线。截至报告期末，公司净负债率为58.2%，现金短债比为2.21倍，该两项指标均有较大改善，剔除预收款后的资产负债率为74.7%，离70%的要求仅有不到5%的差距。
美的置业执行董事兼首席财务官林戈指出，预计最快在2022年底可以实现绿档。具体到降档的措施，公司会围绕多方面发力。
“一是严格按照权益销售额40%的预算拿地，加快去化及回款效率，从而增加经营性现金流的厚度，降低对负债的占用和依赖。；二是加快交付结转，增厚净资产；三是利用好合作开发的模式，通过引入优质的少数股东的权益增加公司权益的资本；四是持续打造产品溢价能力，通过降本降费，提升盈利水平，增厚盈利的资产。”林戈说道。
上半年，美的置业实现营业收入330亿元，同比增长57.8%，归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。
谈及政策调控对地产底层逻辑的影响，郝恒乐在业绩会上谈到，房地产行业就是制造业的逻辑，所谓制造业的逻辑就是国家从地价到房价的双限，毛利空间相对控制。
“原来粗放式的经营、野蛮式的增长，靠不断加大外部杠杆的经营逻辑，一定要回到制造业的经营逻辑，这也是美的置业长期坚持的基本理念。按照制造业的逻辑做房地产经营，这是我们的基因，也是我们的优势。”郝恒乐称。